用語集

税引前キャッシュフロー。NOI（純営業利益）からローン返済額を差し引いた後の手残り金額。実際に投資家の手元に残るキャッシュフローを表します。

純営業利益。実効総収入から運営経費と管理手数料を差し引いた金額。物件の収益性を評価する重要な指標です。

満室想定年収に稼働率を掛けた金額。実際に得られる収入を表します。

物件が満室の状態で得られる年間の収入。家賃下落率を考慮して年次ごとに計算されます。

物件の入居率。満室想定年収に対する実際の収入の割合を表します。

物件を運営するために必要な経費。修繕費、保険料、固定資産税、管理費などが含まれます。実効総収入に対する割合（運営経費率）で計算されます。

物件の管理を委託する際に発生する手数料。実効総収入に対する割合（管理手数料率）で計算されます。

借入金の返済額。元本返済額と利息の合計です。

各年次のBTCFを累積した金額。初期投資額を回収するタイミングを判断する指標として使用されます。

物件取得時に必要な手出し資金。自己資金と諸経費の合計です。

物件取得時に自己で用意する資金。物件価格と諸経費の合計から借入金額を差し引いた金額です。

物件取得時に発生する費用。仲介手数料、登記費用、印紙代などが含まれます。物件価格に対する割合（諸経費率）で計算されます。

初期投資額とローン残債の合計。物件に投資した総額を表します。

まだ返済していない借入金の残高。年次ごとに減少していきます。

満室想定年収を物件価格で割った値。物件の収益性を評価する基本的な指標です。

初年度のNOIを総投資額で割った値。運営経費を考慮した収益性を評価する指標です。

初年度のBTCFを自己資金で割った値。自己資金に対する収益率を表します。

年次ごとの家賃の下落率。物件の老朽化や市場環境の変化を反映します。